一手新盤 Things To Know Before You Buy

一手新盤 Things To Know Before You Buy

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此道以來自法國西岸的生蠔，輕微烙烤帶出優雅炭香，再搭配炒過的台灣刺蔥、培根丁、番茄丁及酸黃瓜丁，賦予香氣與豐富口感，最後再淋上蛤蠣和太白胡麻油製成的醬汁，並綴以油炸過的豬油渣提香。

例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

發展商為免破壞和代理的合作關係，通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶。

新北市消防局獲報派員趕到現場時，發現林嫌已無生命跡象，送醫搶救後仍宣告不治，確切事發經過，仍待後續進一步釐清。

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像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。

對於大型新盤而言,通常會分幾輪銷售,如果首幾輪未能購得,之後仍可以選擇其他代理參與後續的銷售。但如果已經委託某代理入票,在整個銷售期間內,一般是不能中途轉換代理的。

所有客戶的訂金支票亦只會開給發展商指定的律師行，訂金款項絕對不會經過我們的手上, 保障客戶資金的安全性.

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那什麽是回佣呢？當買家在抽新盤時，由於不需要支付代理佣金，因此有機會獲得部分的佣金回贈，這就是回佣了。

總結來說，如為了不確定的回佣，選擇了一個不靠譜的代理，還不如擬定一個實際的支出預算，選擇一個守信的好代理。

不過，銷監局表示，近日已在售樓處派發宣傳單張，提醒準買家應多了解佣金回贈對向銀行申請按揭貸款和需繳交的印花税金額的影響，並參考同類物業近期的成交價和銀行的最新估價。準買家亦可在銷售監管局的網站瀏覽有關宣傳單張。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。 所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。

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